最近上海一些老破小房源出现加价抢购的现象。房子又老又小，房龄三四十年，户型也不怎么样，但一出来就被抢，还要加价。这让很多人看不懂：现在楼市不是不行了吗？怎么还有人抢着买老破小？
其实这背后是有逻辑的。上海的老破小，大部分位于市中心，学区好、交通方便、生活配套成熟。对很多新上海人来说，孩子要上学、上班要通勤，买不起大户型新房，只能退而求其次买个老破小先落个脚。房子虽小，但地段好、学区在，解决了最现实的问题。
这也反映出楼市的分化。一线城市核心区的房子，依然有需求支撑；但远郊、三四线城市的房子，就没那么好卖了。房子有没有价值，归根结底看地段、看配套、看需求。不是所有房子都涨，也不是所有房子都跌。
但加价抢购老破小，也要理性。老房子贷款年限短、居住体验差、未来升值空间有限。买之前想清楚：是为了学区过渡，还是为了投资？如果是为了孩子上学，那买了住几年就卖，问题不大；如果是为了投资升值，那就要谨慎了。楼市早就过了闭着眼睛买房赚钱的时代。
